三亚房价 2020年,哪些楼盘值得买——三亚篇

发布时间:2020-09-18 17:57:32   来源:网络 关键词:三亚房价
2020年,哪些楼盘值得买——三亚篇

海南自由贸易港总体方案的发布已为期不远,留给购房者思考的窗口期,越来越短。

今天我们就聊聊三亚的房子。或许会有人认为,三亚房价高,不适合投资。那么你想过没有,城市的任何规划建设和设施的完善,都会推动城市价值的提升,而城市的价值又体现在房价上。对于海南自贸港建设,三亚的重要性是不言而喻的,相信当前三亚发展迈出的每一步,都将为今后这座城市的房地产价值增长埋下重要伏笔。

现在的问题是,对于手上只有50-80万的三亚人来说,想在本地置业并不容易。据安居客报价,三亚4月均价达27163 元/m²,从整体看,各区房价不菲,远超全省均值,且高低位相差悬殊。最低17382元/m²,超全省均价10%;最高达28495元/m²,是海南平均线的1.8倍。(ps:海南省统计局数据显示,2020年一季度海南房价均值为15788元/m²)

01、紧跟城市发展方向,下注潜力地段

幸运的是,三亚在西边开了一道口子,让刚需多了一重选择。

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这是崖州湾,距三亚市区有50分钟车程,房价却只有其2/3,首付50-60万就能拿下一套100平米以上的三房,是三亚房价最友好的区域。

更值得关注的是,从去年《三亚崖州湾科技城控制性详细规划》批准实施后,崖州湾按下加速键,以深海科技、南繁科技和科教研发为主导的产业利好如期而至,一座动能澎湃的科技新城未来可期。

与此同时,三亚西线重要的交通配套——海南西环铁路三亚至乐东段公交化旅游化改造工程,也迎来喜人进展。

今年3月18日,这个铁轨改造工程正式开工,将串联起三亚市中心城区、凤凰机场、红塘湾、崖州区、天涯海角、南山等核心功能区与客流集散枢纽。

这是继西环高铁后,第二条连接三亚西线核心功能区的城际轻轨,其背后战略意义的考量,不言而喻!

因此,买崖州的人,不乏是冲着板块未来潜力来的。

从踩盘情况看,区域内的性价之王,系崖城镇上的保利崖州湾,目前卖1.75万-1.85万/m²,为区域房价托了底。

但如果你想更靠近大海,科技城里的保利浅海会是上选。不过,留给购房者的时间不多了!目前浅海所剩住宅房源大概10套左右,且后期开发均为商业,这么看来,当前可售房源卖到2.3万/m²也不算贵,毕竟剩的都是高楼层。

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除了崖州湾,红塘湾亦是三亚向西发展的新势力。

这个板块的动能,源自三亚新机场人工岛的落址,未来将成为三亚最重要的客流集散枢纽。

新机场来了!大量的客流来了!红塘湾的价值被重塑。对于购房者来说,要如何拥抱这片应许之地?

很遗憾,红塘湾区的楼盘正逐一告罄,可供我们选择的并不多。目前仅有国瑞红塘湾一家在售,产品包括洋房、复式公寓、商业别墅,其中洋房卖到2.6万/m²,或许你会反问:“这价格都能买城区近郊房了,何必选这么远?”那么各位想想,用城区近郊房换套一线滨海洋房,到底值不值?相信时间会告诉我们答案。

02、市中心城区,一切资源唾手可得

买房最怕什么?就是被各种规划利好砸得心跳加速,冲动入市,转而悔不当初。最保险的做法只能是提高首付预算,定位市中心城区。毕竟在那里,一切资源唾手可得。

然而,这样的中心地段,市场产品多则多,但品相却参差不齐。想要选到真正好地段的好房子,并没那么容易。

若论景观资源,大东海商圈的新华联奥林匹克花园、三亚河畔的鹭湾汇、迎宾路中段的万科湖畔度假公园,东岸CBD板块的公园88号,都有一定优势,看山,看海,看湿地,凭你喜好来定。这类产品的均价区间为2.8万-3.5万/m²。

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鹭湾汇阳台实景

若论产品品质,三亚景园城以“会呼吸”的外墙、负氧离子内饰装修、智能家居,睥睨市场;三亚蘭园则以下沉式庭院、风雨连廊、镜面无边泳池等创意设计,遥遥领先。而拥有这种高阶的产品力,房价往往不会太低,参考均价3.6万-3.7万/m²。

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蘭园镜面泳池


此外,有品牌、口碑加持的保利碧桂园悦府、三亚恒大御府,近期折扣力度大,“五一”看房路线也可以安排上!

03、占据稀缺资产,掌握二手市场定价权

“稀缺”二字,往往意味着高标配和不可复制性。因此,稀缺资产总能在二手市场中掌握定价权。

近几年,随着海棠湾的强势崛起,吸引了很多高端买家的目光。论房价,这里无疑是三亚“最贵”所在。不仅占据三亚板块均价排名NO.1,而且与一批“声名在外”的顶级资源配套挂钩。

如果早2-3年,或许你还可以以4.5万的均价买到湾区腹地的住宅,而如今,最低得以6万/m²的单价,才能伸手够得着目前湾区腹地唯一在售的70年恒产住宅——艺海棠。从这不难看出,这片国家海岸背后隐藏的价值爆发力。

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如果预算有限,但一定要买海棠区?综合考虑交通、配套和未来规划,毗邻海棠湾的南田片区,亦是不错的选择,区域新房每平米卖到3万元以上,是海棠湾腹地的1/2,既有珍稀的温泉资源,又能近享国家海岸发展红利,性价比不言而喻。

据踩盘实测,无论从产品品质、还是品牌理念来看,和泓海棠府、融创一池半海、海棠花开,都是南田片区值得一看的项目。

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鹿回头半岛

当然,三亚的高段位区域,不止海棠湾

作为常年缺货的老牌富人区,鹿回头半岛一旦有住宅入市,其特有的稀缺性就足够引起市场的抢购。

要知道,放眼三亚核心区,半岛资源本就凤毛麟角,而这样的资源,离市中心仅3公里,还整合了高尔夫、游艇码头、收藏艺术、星级酒店、外国语学校、阜外心脑血管康复中心等高端圈层配套,甚至被当地人戏称是“海南的中南海”。

与其他板块不同,这里所见即所得,各项产业和配套均已兑现,风险性低。所以,这里缺的不是购买力,而是实实在在、产权明晰的好房子。复地鹿岛就是其中之一,参考均价约6万/平,而这个令刚需们尖叫的单价背后,其实是一套200-300平米的罕见海景大平层。

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复地鹿岛

04、热门区域的优质竞品

对于购房者来说,若热门区域存在优质竞品,是一件再好不过的事了。

这里优先考虑三亚湾。因与主城区相接,板块内项目扎堆,品类繁多,可选择的也多,但真正意义上的海景住宅时常缺货,尤其是新房。

说到这,不得不提2017年创三亚地价历史新高的那四宗地块。如今地块一分为二,分别开发三亚海上大都会·右岸和万科海上大都会左岸两个项目。

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它俩地处三亚湾海坡片区,周边酒店商铺林立,度假生活氛围浓郁,加之开发商背景实力相当,房价不相上下,是三亚湾板块必看优质竞品。

论核心卖点,或许左岸的产品设计更能令人耳目一新,打破了常规样板房的隔断分明,只留室内承重墙,做到整体视野通透明亮。但右岸的内部配套却占据优势,涵盖商业、运动、学龄前教育、社区便民服务等方方面面,生活便捷度更高。

05、自贸港时代的置业新风口

自贸港时代,“总部经济”为海南置业风向竖起了另一面旗帜。

据《海南省人民政府办公厅关于促进总部经济发展的工作意见》,提出2018年全省总部经济工作全面起步,2020年总部经济基本成形,2025年基本成势。

作为发展总部经济的头部城市,三亚市政府出台九大扶持政策吸引总部企业落户,并编制了《中国(海南)自由贸易试验区三亚总部经济及中央商务启动区控制性详细规划》。

据海南日报最新消息显示,截至目前,三亚已先后对接并且开展商务洽谈的企业达117家,其中已有45家将总部(含区域总部和板块总部)落户或意向落户三亚,16家具备总部形态的企业已注册落地。这当中不乏有中粮、中信、平安、中船重工、华润、中交等著名企业名字出现。

新的机遇来了,什么样的产品更符合时代的需求?毋庸置疑,5A甲级标准写字楼

据统计,目前三亚甲级写字楼有5个,月租金能达120-150元/㎡起,跟企业签租赁合同通常是5年一签,房租2至3年一涨,涨幅多为8%-10%。可见,这类物业的收益率相当可观。

最关键的一点,买写字楼,不限购、不限贷

然而,现阶段投资三亚写字楼的机会并不多,能关注的新盘只有中粮·三亚大悦中心,目前营销中心已对外开放,感兴趣的朋友可以持续关注。

2020年,哪些楼盘值得买——三亚篇

三亚东岸总部经济区各项目区位图


原文标题:2020年,哪些楼盘值得买——三亚篇

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