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孝感购房:买二手房好还是新房好?看完你就知道了 幸福里房产 孝感二手房

发布时间:2020-03-24 20:02:35   来源:网络 点击 :
孝感购房:买二手房好还是新房好?看完你就知道了
原文标题:孝感购房:买二手房好还是新房好?看完你就知道了
原文发布时间:2019-04-26 11:54:16
原文作者:孝感楼市。
孝感二手房 幸福里房产

相信相信很多的网友在孝感的楼市上面购房的过程中,都会遇到一个很尴尬的问题,到底是买二手房还是新房,今天小编就从孝感本地的楼市出发,给大家出招。


孝感购房:买二手房好还是新房好?看完你就知道了


从2018年一整年的楼市来看,孝感的房地产市场上面,新房总共卖出去了差不多15000套左右,而二手房住宅的交易量大概是5800套,也就是说有接近1/3的人选择了买二手房。

从孝感楼市的实际出发,先给大家分析一下二手房的优劣势:

1.地理位置:

大部分的二手房位于孝感的老城区和槐荫公园旁边,大家选择的理由,都是目前生活比较方便。

2.学区优势:

二手房基本上都有稳定的对口的学区,因为2018年孝感的教育局的新政里面,学区是跟着房子的,所以没有房本,上对口的学区还真是难上加难,如:孝感比较好的几个学校:孝感实验小学,孝感玉泉小学,玉泉小学101分校旁边,基本上没有什么新房卖。

3.价格优势:

孝感的二手房的价位有高有低,但是总体来说,还是要比一手商品房要低很多。购房者可以根据自己的经济能力,可承受的还贷能力还有自身对房屋的需求对二手房进行选择。多点选择的余地总是好的。就不会像一手房那样,在价位和位置上卡壳,顾此失彼。

4.节约装修

一般很多的二手房都装修好了,主要是根据我们自己的品味和要求,想找到一个装修满意的房子相对还是有点难,需要大量的看房子比较,在一定程度上可以省去部分装修的繁琐过程和装修费,省钱又省心,入住成本会小很多。

当然二手房也有一些缺点

1、中介服务费高

如果是找了中介公司的话,那则需要支付一笔不小的中介费,如果按照房子的估价一百万来说的话,有的中介费会高达2万元。另外如果房屋本身有抵押、纠纷,房东临时、毁约也是让人头大的问题。

2、物业停车有问题

很多的小区物业管理都不是特别完善,比如小区随便进入,小区停车不方便,孝感很多的老小区,晚上7点以后回家,基本上都很难找到停车位等。

买新房的一些优劣势:

1.居住体验好

从户型和外观看,新房更耐住,这点很好理解。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风,面积也更宽敞。

2.首付比例低

新房和二手房准备的资金也是差很多,这里我们先说首付和贷款,交易费用后面再说。

同样总价100万的房子,如果是新房,首付一般是30%-35%,剩余的比例都可以找银行贷款;如果是二手房,首付付多少要看银行的评估价格。一般来说,考虑到房屋的折旧等因素,评估的价格要低于成交价格的。

3.流程更简单

新房比二手房交易流程简单。新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

当然买新房也有一些风险:如延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。


孝感购房:买二手房好还是新房好?看完你就知道了


买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。



二手房
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原文发布时间:2019-04-26 11:54:16
原文作者:孝感楼市。

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