重磅!重庆二手房下跌严重,整体均价走低,2020年到底如何买房? 幸福里app 重庆二手房

发布时间:2020-04-12 16:01:25   来源:网络 关键词:重庆二手房
重磅!重庆二手房下跌严重,整体均价走低,2020年到底如何买房?
原文标题:重磅!重庆二手房下跌严重,整体均价走低,2020年到底如何买房?
原文发布时间:2020-01-07 15:04:48
原文作者:重庆地产视野。
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才几天不更文,发现各类信息满天飞,楼市里的购房情绪似乎又开始躁动不安。


年底有些忙,胜过以往的任何一年。对于2020年的重庆楼市动向,其实早在之前的文章里透露,但看官不满意,总是不断地寻找最新的解读。


流量为王的2020年,各路媒体也是拼了。


01.这几天的楼市大事件


“嘉州花园”事件都能跟它强行扯上关系,还各种解读。买房不能买高层,问题是你买得起“哪类物业”吗?


城市发展都不能迅速解决的高楼层问题,你倒是一动嘴就解决了,实在是牛!


成渝合作再次被提及,各路信息不约而同的满天飞+各种解读。成渝问题2011年就提出来了,你非要在今天争个你输我赢,也不知道哪根筋又开始不对了。


重庆房产税再次提高,那解读简直是杠杠的,起飞????

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房产税单价

汇个总:看看以往税点

2011年:9941元/平方米;

2012年:12152元/平方米;

2013年:12779元/平方米;

2014年:13192元/平方米;

2017年:13941元/平方米;

2018年:15455元/平方米;

2019年:17630元/平方米;

2020年:19587元/平方米;

......


预料之中的常识问题,有什么好解读的?保证市场价格合理有效,一言以蔽之。


02.楼市已然分化,涨的涨,跌的跌。


楼市里最关键的问题还是接下来到底应该怎么买?


要知道,从18年到现在,全国很多城市的感觉新房房价都涨了,重庆当然也不例外,19年的小阳春细算下来也有12.8%的涨幅呢。但是从投资角度来说,实际上大部分的这两年买房的人群,到现在算下来,一定是亏钱的。


新房价涨20%是一个虚构的东西,等你真正挂到了二手房市场去卖的时候,真正的成交价和你听到的价格一定会打一个折扣。有些瑕疵多的,甚至打折更厉害。


一直强调,房子并不是不能买,而是闭着眼睛买哪儿都能赚钱的年代已经过去了。你要学会接受现实,然后重新升级自己,才能升级买房赚钱的能力。


看看二手房市场,分化大的吓死人。


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各区均价

如图,看看各区均价表现,那个区域没跌,渝中区,江北区,渝北区曾今的均价1.6W,现在又是多少。曾几何时的一两个月,南岸区均价也是1.6W。


均价里的1000元价格梯度变化,分化就极为严重,大到板块与板块之间,小到小区与小区之间。渝北区的跌幅2000均价,那完全是新旧区域的严重分水岭才能出现的。


细化到板块,区域能出现2000元的均价变化,一定是有小区暴跌了。


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板块

如图,这一片小区,地段不错,附加功能不错的是不是价格一直坚挺,而且在整个区域均价下跌那么大的基础上,反而小区均价上涨了。


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板块

如图,再比如我们看着一片,整个板块都跌了,细化到各个小区,似乎跌幅最大的达到3000元/平了,也就大石坝那块几个不错的小区价格坚挺点,但并没有出现涨幅。又让我想起了18年那位北京飞重庆立马买房,睡一觉亏掉30W的网友。


03.当二手房死死按住重庆楼市咽喉,应该如何正确买房?


19年的限售期的“解禁潮”,重庆并没有迎来抛售潮,也没有迎来全面降价潮,二手房的供应上也没有太大的改变。


当然相比18年的二手房供应量,重庆的二手房着实有些吓人。毕竟在2018年上半年的时候,挂牌量只有4.6万套。而到了2019年的中旬,挂牌量就开始破10万套,12万套,13万套......


这也算是一个影响2019年重庆二手房均价的小因素了,只能看着涨或者部分有价值的二手房涨,分化也就开始了。内部的价格涌动也开始萌芽,或将持续。


当然,无需惊慌,去看看成都,武汉,南京,大家都差不多。只能说失去了“去库存”的有利助推,去化周期会拉长,而真正考验能力的时候才刚刚到,适者赚钱。


大浪里淘金沙,有20%的房源赚钱就不错啦。


所以,接下来在重庆投资买房,只要你是以赚钱为目的,只有两规格原则:


一是寻找主城区或者成熟区或者贴近成熟的就业中心板块寻找机会;

二是寻找那些供地收缩和需求递增的有错配机会的板块;


别动不动就想“暴击”,就想“洼地填平”,你买了就想暴击,你买了就是洼地,谁搭理你呢?


再想暴击,再想填平,那还不得先有距离优势,再有交通优势,再有配套优势啊。时间换空间懂不懂,那一次投资买房赚钱,不是在和时间赛跑,认知和执行力才是你的速度。


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原文标题:重磅!重庆二手房下跌严重,整体均价走低,2020年到底如何买房?
原文发布时间:2020-01-07 15:04:48
原文作者:重庆地产视野。

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